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[检察回应] 广东征收房屋补偿将不低于开盘价,严禁暴力拆迁,望广大市民监督

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发挥于 2014-7-8 10:28:06 | 表现全部大楼 | 翻阅模式

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成本帖最后由 么神经。 于 2014-7-8 11:04 编排

古城改造,我之房子面临征收拆迁,我是否发表看法?拆迁时要怎么补偿?把拆迁人的官方权益又如何保证……昨天,备受关注的《台湾省国有土地上房屋征收与补偿办法(提案)》(以下简称《提案》)兴办招待会。《提案》美方首先提出实施房屋征收应当先添补、自此搬迁;因旧城区改造需要征收房屋的,房屋征收机关应该征得被征收人之改造意愿,经90%上述被征收人同意,可以作出房屋征收决定;对被征收房屋价值的补给,不可低于被征收房屋类似房地产的市场价格;另外单位和民用不得使用欺骗、暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和征途通等方法,以及停职、离岗、降级、开除等手段迫使被征收人签订补偿协议和强制搬迁等关键的集中化政策。

来自各行各业的17位听证代表对《提案》给予肯定,认为可操作性强,并就《提案》阴涉及房屋征收机关可以委托房屋征收实施单位、引黄灌区改造、房屋征收决定前的社会安定风险评估、经90%上述的被征收人同意等条例内容纷纷发表了上下一心之见解和观点。自治州解困办、自治州住建厅就听证代表的咨询作了答复。

据了解,《提案》名将针对其中的各个细化政策广泛征求社会各界的观点和建议,并经法定程序修改、全面后,预测年内出台实施。

提案亮点

征收政策


优点:超90%把征收人同意才可拆房

代表:90%的百分比实际操作中艰难达到

《提案》强烈规定了房子征收补偿方案之情节,并对征收决定及有关程序等方面做出了鲜明细化和规定。其中提到:

●因旧城区改造需要征收房屋的,房屋征收机关应该征得被征收人之改造意愿,经90%上述的被征收人同意,可以作出房屋征收决定。 全总被征收人多半认为征收补偿方案不符合本办法规定的,州(自治区)、县(自治区、自治州)政府应当组织由被征收人和公众代表出席的动员会,根据奥运结果对征收补偿方案进行修改并予以披露。

●州(自治区)、县(自治区、自治州)政府做出房屋征收决定前,相应组织有关机构开展社会安定风险评估,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、信用专用。

对此,自治州住建厅副厅长周鸿在冬奥会上表示:“征收程序是专业政府征收行为、护卫被征收人合法权益的基本点保障。政府征收宣传专业了,才能切实保护在征收宣传经过中,宏观好公物利益和把征收群众之便宜。”它觉得,《提案》是对国家上位法进一步的增补和城市化,该署规定出台,名将对及时解决好当前房屋征收中的矛盾和题材,舒缓国有土地上房屋征收引发的便宜冲突和纠纷起到根本作用。

代表建议

提议被征收人愿意征询分两阶段执行

建纬(贵阳)辩护律师事务所律师邓璐瑶表示:“经90%上述的被征收人同意”美方,90%在现实操作中很难达到,一般说来更多是达到60%至70%,“我建议,如果房屋征询改建意愿达不到90%自此,该项目要怎么办?把征询人之观点要如何处理?可望这些能在规范出台的《艺术》美方得到明显。”

而山东建广律师事务所主任张慧则给出了建议,它觉得《提案》有道是增设一枝,征求被征收人之改造意愿,有道是分别在起步和征收真正实施操作这两个级次进行。“众多城中村项目,出于正式的征收工作未启动,包括征收补偿实施方案等细节内容还未出台,一开始征求被征收人改建意愿时,把征收人同意的百分比能达到70%~90%。但房屋征收补偿决定出来之后,很多把征收人可能会因为不令人满意补偿标准,做到不一样的影响。因而,为保障被征收人合法权益,提议将以此条款拆分,即在最初征收补偿的上班开始之前,集团征询被征收人之改造意愿时,片区中90%的被征收人书面同意的话,可以进行征收工作;在公布征收决定今后,如果在规定的签字期限内,房屋的征收机关与被征收人中间征收补偿协议签约率达不到70%,这就是说房屋征收机关就不得启用相关后续工作。”

提案亮点

征收补偿


优点:恪守“先添补后搬迁”谱

市民:市场价格该如何参照

周鸿指出,征收补偿涉及到群众之切身利益,是民众最为关注的题材。按照公平补偿、信息公开的标准和保护被征收人之版权、参与权的笔触,《提案》对房屋补偿方式、评估机构选定、把征收房屋的一体化评估报告、成份户评估报告和直达以及申请复核和评议、单位自管住房公房和集体直管公房的承租人的补给、优先给予住房护卫、产权调换、拆迁过渡期限、连片安置方式、停电停业损失补偿、财政救济和选举法救济途径等内容作了实际规定。其中提到:

●对被征收房屋价值的补给,不可低于被征收房屋类似房地产的市场价格。把征收人方可选择货币补偿,也得以选择房屋产权调换。

●房屋征收应当先添补、自此搬迁。州(自治区)、县(自治区、自治州)中央政府对被征收人给予补偿后,把征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内形成搬迁。

●因旧城区改造征收个人住房,把征收人选择在改造地段进行房屋产权调换的,政府应当提供改建地段或者就近地段的房子。征收个人住房时,把征收人符合住房保障标准的,政府应当按照相关规定优先给予住房保障。

●把征收人方可申请配租公共租赁住房,其中城镇低收入住房困难家庭也得以申请住房租赁补贴。

代表建议

强烈长时间未交付房屋的违约赔偿

关于《提案》美方提出的,房屋征收机关未按补偿协议约定期限交付产权调换房屋,延长过渡期限的,自逾期之月起,相应按照预定标准的2倍,向被征收人付出临时安置补偿费。哈尔滨市五华区大观街道办事处主任许睿觉得:“如果在现实过程中,已超过同期,并且也支出了2倍临时安置补偿费后依旧没有交付房屋,这就是说这样的违约责任该如何承当和赔偿,可望《艺术》美方能明白。”

市民声音

装点价值能否列入房屋价值评估?

在房屋拆迁中,对于人民来说,最关注的就是补偿问题。市民姚先生说,《提案》美方提出,对被征收房屋价值的补给,不可低于被征收房屋类似房地产的市场价格。对此,它很有问题:“类似房地产的市场价格,什么叫做类似房地产,如何界定‘类似’?咱们市民该怎么了解是否是类似房地产呢?”

同时,姚先生谈及,如果把拆迁房屋是有车位的,这就是说这个车位该如何补偿呢?可望正式出台的《艺术》美方能明白。

在《提案》美方提出被征收房屋的期望值评估应当考虑被征收房屋的岗位、用途、兴修结构、新旧程度、兴修面积以及占地面积、土地使用权等因素。对此,市民唐女士觉得,把征收房屋的期望值评估应当考虑房屋装饰装修的开支,“我所住的房屋听说要拆迁改造,但是这间房屋我2008年装修,入住至今才6年,那时装修投入也十几万元,故而我认为房子的装潢装修应当把列入房屋价值评估内容里面。”
[上述来源云南网]




自本世纪以来开始激化的乡镇拆迁和土地征用的社会矛盾丝毫没有得到缓和。而且部分地方政权在拍卖这类问题上,趋于更严格的暴力倾向,不但用武力拆迁,而且事后利用刑事手段对付抵抗者。在一番法治国家,法律并不是无情的,而是充满人性关怀的。澳洲无中的公众参与。瑞典的内阁领导曾经说,即使政府拿到了法院的强制拆迁令,但也不会对不愿搬迁的长者和弱小进行强拆。
早前长春市金牛区天回镇一女主人以死相争未能阻止政府组织的破拆队伍,末了“游行”于楼顶天台,烧得面目全非。以后数口把政府以武力抗法拘留。

结束语:暴力拆迁不但法律被强奸,而且人之生命被严重漠视,在醒目要发生流血事件时,政府领导仍然要强拆,使内阁在人性和道德面前蒙羞。







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